湖南自贸区临空区块物流配套产业园基础设施建设项目可行性研究报告

湖南自贸区临空区块物流配套产业园基础设施建设项目可行性研究报告

2021-06-30 10:30:11

1、项目名称
湖南自贸区临空区块物流配套产业园基础设施建设项目
2、承办单位
长沙临空产业投资集团有限公司
3、项目选址
项目位于长沙县临空产业集聚区江背梅花片区内，项目北临胜业路（规划），南临黄江大道，东临金江大道（规划），西临长攸高速（规划）。
4、建设内容和建设规模
项目主要建设内容为新建8条道路，物流仓储及配套，垃圾站，加油站，公园绿地，停车场，厂间道路以及室外地坪及广场、室外供配电及照明、室外给排水及消防、室外景观绿地等附属配套设施。
项目规划建设用地面积为408,868.71㎡（合613.30亩）其中：
基础设施用地面积为233,467.83㎡（合350.20亩）。包括8条路网建设用地面积120,727.27㎡（合181.09亩），公园绿地建设用地面积19,033.43㎡（合28.55亩），环卫设施用地面积5,840.03㎡（合8.76亩），防护绿用地地面积87,867.11㎡（合131.80亩）。
经营性项目建设用地面积为175,400.88㎡（合263.10亩）。包括2座加油站用地面积10,853.39㎡（合16.28亩）。物流仓储及配套用地面积158000.79㎡（合237亩），建筑面积315,362㎡。停车场面积5,668㎡（合9.82亩），共设置停车位1200个（包含停车场厂房公共配套用房）。
5、投资估算及资金筹措
项目总投资估算为220,502万元，其中：工程费用139,838万元，工程建设其他费用7,666万元，预备费用14,750万元，用地费用41,024万元，建设期利息17,224万元。
（1）建设单位自筹65,502万元，占投资总额29.71%；
（2）对外融资155,000万元，占投资总额70.29%。